Pośrednik nieruchomości pełni ważną rolę w procesie sprzedaży lub zakupu, oferując wsparcie oparte na znajomości rynku i doświadczeniu negocjacyjnym. Korzystanie z usług agenta jest szczególnie zalecane w przypadku potrzeby skrócenia czasu transakcji, zapewnienia bezpieczeństwa prawnego oraz optymalizacji ceny. Profe…
Czytaj więcejPoczątek roku akademickiego to czas intensywnych poszukiwań mieszkań. Kawalerka to częsty wybór studentów – zapewnia prywatność i komfort nauki. Aby znaleźć odpowiednie i funkcjonalne mieszkanie w rozsądnej cenie i dobrej lokalizacji, warto działać z wyprzedzeniem. Wsparcie doświadczonego biura nieruchomości znaczni…
Czytaj więcejKupując mieszkanie z rynku wtórnego, można łatwo popełnić błędy, których konsekwencje mogą okazać się kosztowne. Do najczęstszych niedopatrzeń popełnianych przez nabywców nieruchomości, należą niezaznajomienie się z księgą wieczystą, brak weryfikacji stanu technicznego lokalu oraz bezkrytyczne przyjmowanie i…
Czytaj więcejPrzed decyzją zakupu nieruchomości, należy przeanalizować jej historię pod kątem ewentualnych obciążeń i zadłużeń. Do najczęstszych należą hipoteka bankowa, zaległości wobec spółdzielni, egzekucja komornicza, służebność osobista czy zobowiązania podatkowe. Z tego względu, warto zapoznać się z księgą wieczystą czy…
Czytaj więcejWynajem krótkoterminowy to forma czasowego udostępnienia nieruchomości na okres zazwyczaj od jednej do kilkunastu nocy. Jest szczególnie popularny w miejscowościach turystycznych, gdzie podróżni często decydują się na rezerwację komfortowego lokalu na wyłączność, zamiast tradycyjnego pokoju w hotelu. Wynajem kr&oacu…
Czytaj więcejBezpieczną procedurę najmu, warto rozpocząć od dogłębnego zweryfikowania najemcy – dokumentu tożsamości, zaświadczenia o zatrudnieniu czy referencji z poprzedniego wynajmu, jeśli takie posiada. Ważnym jest dobre skonstruowanie umowy – najem okazjonalny pozwala na szybszą eksmisję lokatora w razie możliwych problemów…
Czytaj więcejBy przeprowadzić zgodną z prawem, bezpieczną sprzedaż mieszkania, należy przygotować komplet niezbędnych dokumentów, które umożliwią podjęcie transakcji. Są to przede wszystkim: dane stron umowy sprzedaży, akt notarialny potwierdzający własność, zaświadczenie o braku zaległości czynszowych, świadectwo chara…
Czytaj więcejWybór między mieszkaniem z rynku wtórnego, a pierwotnego zależy m.in. od takich czynników, jak potrzeby i oczekiwania nabywcy oraz przede wszystkim dysponowany budżet. Do zalet lokali z rynku pierwotnego, należą gwarancja jakości dewelopera, możliwość własnej aranżacji od podstaw jak i nowoczesność, choć należy l…
Czytaj więcejNegocjowanie ceny mieszkania na rynku wtórnym może przynieść realne oszczędności. Aby skutecznie przeprowadzić taką rozmowę – warto przeanalizować ceny podobnych nieruchomości w okolicy, wpisy w księdze wieczystej i oczywiście stan lokalu. Argumenty takie jak konieczność remontu, niedogodna lokalizacja czy zadłuże…
Czytaj więcejAby skutecznie sprzedać mieszkanie, należy pamiętać o jego odpowiednim przygotowaniu, którego zadaniem jest zachęcenie potencjalnego kupca. Gruntowne uprzątnięcie przestrzeni – odświeżenie całego mieszkania, usunięcie osobistych pamiątek czy drobne naprawy estetyczne, mogą znacząco wpłynąć na decyzję kupującego. Wart…
Czytaj więcejZaświadczenie o samodzielności lokalu jest wymagane przy ustanawianiu odrębnej własności lokalu, np. przy podziale budynku na mieszkania. Wydaje je starostwo powiatowe po przeprowadzeniu oględzin i analizy dokumentacji. Takie zaświadczenie potwierdza, że lokal spełnia warunki do samodzielnego funkcjonowania – np. dostęp do WC, kuchn…
Czytaj więcejPodczas pierwszych oględzin warto skupić się nie tylko na estetyce, ale i na praktycznych aspektach, takich jak: stan instalacji, wilgoć, hałas z otoczenia, ekspozycja okien czy rozkład pomieszczeń. Należy zapytać o wysokość opłat, stan prawny, planowane remonty w budynku oraz sąsiedztwo. Za idealną sytuację uznawana jest możliwoś…
Czytaj więcejUmowa na wyłączność z biurem nieruchomości to dobre rozwiązanie w przypadku, gdy zależy na skutecznej sprzedaży przy pełnym wsparciu pośrednika. W ramach takiej umowy biuro może zainwestować więcej w promocję oferty – profesjonalne zdjęcia, wyróżnienia na portalach czy dedykowaną strategię marketingową. Dodatkowo zap…
Czytaj więcejFlipping to zakup nieruchomości w niższej cenie, jej szybka modernizacja i odsprzedaż z zyskiem. Działania obejmują często m.in. remont i skuteczną promocję oferty. Zysk jest uzależniony od umiejętnego wyboru lokalizacji, właściwej kalkulacji kosztów oraz znajomości rynku. Flipping może być opłacalny, ale niesie także ryzyko…
Czytaj więcejZakup mieszkania od dewelopera wymaga m.in. sprawdzenia prospektu informacyjnego, planu zagospodarowania terenu i pozwolenia na budowę. Ważne jest także zweryfikowanie kondycji finansowej dewelopera, wpisów w księdze wieczystej gruntu oraz harmonogramu prac. Umowa deweloperska powinna zostać zawarta u notariusza. Warto dopytać też o s…
Czytaj więcej