Zaświadczenie o samodzielności lokalu jest wymagane przy ustanawianiu odrębnej własności lokalu, np. przy podziale budynku na mieszkania. Wydaje je starostwo powiatowe po przeprowadzeniu oględzin i analizy dokumentacji. Takie zaświadczenie potwierdza, że lokal spełnia warunki do samodzielnego funkcjonowania – np. dostęp do WC, kuchn…
Czytaj więcejPodczas pierwszych oględzin warto skupić się nie tylko na estetyce, ale i na praktycznych aspektach, takich jak: stan instalacji, wilgoć, hałas z otoczenia, ekspozycja okien czy rozkład pomieszczeń. Należy zapytać o wysokość opłat, stan prawny, planowane remonty w budynku oraz sąsiedztwo. Za idealną sytuację uznawana jest możliwoś…
Czytaj więcejUmowa na wyłączność z biurem nieruchomości to dobre rozwiązanie w przypadku, gdy zależy na skutecznej sprzedaży przy pełnym wsparciu pośrednika. W ramach takiej umowy biuro może zainwestować więcej w promocję oferty – profesjonalne zdjęcia, wyróżnienia na portalach czy dedykowaną strategię marketingową. Dodatkowo zap…
Czytaj więcejFlipping to zakup nieruchomości w niższej cenie, jej szybka modernizacja i odsprzedaż z zyskiem. Działania obejmują często m.in. remont i skuteczną promocję oferty. Zysk jest uzależniony od umiejętnego wyboru lokalizacji, właściwej kalkulacji kosztów oraz znajomości rynku. Flipping może być opłacalny, ale niesie także ryzyko…
Czytaj więcejZakup mieszkania od dewelopera wymaga m.in. sprawdzenia prospektu informacyjnego, planu zagospodarowania terenu i pozwolenia na budowę. Ważne jest także zweryfikowanie kondycji finansowej dewelopera, wpisów w księdze wieczystej gruntu oraz harmonogramu prac. Umowa deweloperska powinna zostać zawarta u notariusza. Warto dopytać też o s…
Czytaj więcejDo sprzedaży domu potrzebne są: aktualny odpis z księgi wieczystej, akt notarialny potwierdzający własność, zaświadczenie o niezaleganiu z podatkiem od nieruchomości, decyzja o warunkach zabudowy (jeżeli dotyczy), wypis i wyrys z ewidencji gruntów, świadectwo charakterystyki energetycznej. Wymaganym dokumentem …
Czytaj więcejKsięga wieczysta składa się z czterech działów. Dział I zawiera dane o położeniu oraz powierzchni, dział II – informacje o właścicielu, dział III – ograniczenia prawne np. służebności, a dział IV – hipoteki. Należy sprawdzić, czy właściciel faktycznie jest uprawniony do sprzedaży oraz czy nieruchomość …
Czytaj więcejAnaliza stanu prawnego pozwala upewnić się, że nieruchomość nie jest obciążona długami, roszczeniami lub ograniczeniami w użytkowaniu. Obejmuje sprawdzenie księgi wieczystej, planu zagospodarowania przestrzennego, decyzji administracyjnych i umów cywilnoprawnych. Weryfikacji należy poddać także właściciela oraz brak hipoteki i…
Czytaj więcejJeśli odziedziczone mieszkanie ma kilku właścicieli (spadkobierców), to do sprzedaży konieczna jest zgoda każdego z nich. Gdy jeden ze współwłaścicieli chce sprzedać nieruchomość samodzielnie, musi wykupić udziały pozostałych. Takie rozwiązanie może być korzystne, gdy pozostali spadkobiercy nie są zainteresowani wsp&…
Czytaj więcejSprzedając mieszkanie po spadku, trzeba wcześniej dopełnić wielu formalności. Do notariusza należy zabrać: akt poświadczenia dziedziczenia lub postanowienie sądu, potwierdzające nasze prawo własności; wpis do księgi wieczystej na nasze nazwisko; dowód osobisty; numer księgi wieczystej oraz, jeśli jest więcej spadkobierc&oacut…
Czytaj więcejAby skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego przy sprzedaży odziedziczonego mieszkania, trzeba przeznaczyć uzyskane środki na własne cele mieszkaniowe. Prawo określa je dość szeroko: zakup nowego mieszkania lub domu, nabycie udziałów w nieruchomości, kupno działki budowlanej, a także remont, rozbudowa lub przebudowa już po…
Czytaj więcejOperat szacunkowy to profesjonalna wycena nieruchomości sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego. Warto z niego skorzystać szczególnie wtedy, gdy nie mamy pewności co do realnej wartości mieszkania lub planujemy podział majątku między kilku spadkobierców. Operat pomaga też ustalić uczciwą cenę sprzedaży – zbyt w…
Czytaj więcejUniknięcie podatku od sprzedaży odziedziczonego mieszkania jest możliwe na dwa sposoby. Po pierwsze, jeśli od końca roku kalendarzowego, w którym zmarły nabył nieruchomość, upłynęło minimum 5 lat, sprzedaż nie podlega opodatkowaniu. Po drugie, nawet jeśli termin 5 lat nie minął, można zostać zwolnionym z podatku, jeśli śr…
Czytaj więcejZgodnie z polskim prawem, sprzedaż odziedziczonej nieruchomości przed upływem 5 lat od nabycia przez spadkodawcę może wiązać się z obowiązkiem zapłacenia podatku dochodowego w wysokości 19%. Termin 5 lat liczony jest nie od dnia śmierci spadkodawcy, ani od daty stwierdzenia nabycia spadku, lecz od końca roku kalendarzowego, w któ…
Czytaj więcejMieszkanie można odziedziczyć na dwa sposoby – na podstawie dziedziczenia ustawowego lub testamentu. Przy dziedziczeniu ustawowym spadek trafia do najbliższych krewnych zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego. Gdy jednak zmarły pozostawił testament, to on ma pierwszeństwo – może wskazywać dowolną osobę, nawet niespokrewnioną, …
Czytaj więcej