Strona główna » Blog

Jagła Nieruchomości Mieszkania Bydgoszcz- AKTUALNOŚCI

Zaświadczenie o samodzielności lokalu – kiedy trzeba je mieć?


Zaświadczenie o samodzielności lokalu jest wymagane przy ustanawianiu odrębnej własności lokalu, np. przy podziale budynku na mieszkania. Wydaje je starostwo powiatowe po przeprowadzeniu oględzin i analizy dokumentacji. Takie zaświadczenie potwierdza, że lokal spełnia warunki do samodzielnego funkcjonowania – np. dostęp do WC, kuchn…

Czytaj więcej

Pierwsze oględziny mieszkania – o czym pamiętać?


Podczas pierwszych oględzin warto skupić się nie tylko na estetyce, ale i na praktycznych aspektach, takich jak: stan instalacji, wilgoć, hałas z otoczenia, ekspozycja okien czy rozkład pomieszczeń. Należy zapytać o wysokość opłat, stan prawny, planowane remonty w budynku oraz sąsiedztwo. Za idealną sytuację uznawana jest możliwoś…

Czytaj więcej

Umowa na wyłączność – kiedy warto?


Umowa na wyłączność z biurem nieruchomości to dobre rozwiązanie w przypadku, gdy zależy na skutecznej sprzedaży przy pełnym wsparciu pośrednika. W ramach takiej umowy biuro może zainwestować więcej w promocję oferty – profesjonalne zdjęcia, wyróżnienia na portalach czy dedykowaną strategię marketingową. Dodatkowo zap…

Czytaj więcej

Flipping nieruchomości – co to?


Flipping to zakup nieruchomości w niższej cenie, jej szybka modernizacja i odsprzedaż z zyskiem. Działania obejmują często m.in. remont i skuteczną promocję oferty. Zysk jest uzależniony od umiejętnego wyboru lokalizacji, właściwej kalkulacji kosztów oraz znajomości rynku. Flipping może być opłacalny, ale niesie także ryzyko…

Czytaj więcej

Mieszkanie z rynku pierwotnego – na co uważać?


Zakup mieszkania od dewelopera wymaga m.in. sprawdzenia prospektu informacyjnego, planu zagospodarowania terenu i pozwolenia na budowę. Ważne jest także zweryfikowanie kondycji finansowej dewelopera, wpisów w księdze wieczystej gruntu oraz harmonogramu prac. Umowa deweloperska powinna zostać zawarta u notariusza. Warto dopytać też o s…

Czytaj więcej

Sprzedaż domu na rynku wtórnym – co jest niezbędne?


Do sprzedaży domu potrzebne są:  aktualny odpis z księgi wieczystej, akt notarialny potwierdzający własność, zaświadczenie o niezaleganiu z podatkiem od nieruchomości, decyzja o warunkach zabudowy (jeżeli dotyczy), wypis i wyrys z ewidencji gruntów, świadectwo charakterystyki energetycznej. Wymaganym dokumentem …

Czytaj więcej

Wpisy w księdze wieczystej – co oznaczają?


Księga wieczysta składa się z czterech działów. Dział I zawiera dane o położeniu oraz powierzchni, dział II – informacje o właścicielu, dział III – ograniczenia prawne np. służebności, a dział IV – hipoteki. Należy sprawdzić, czy właściciel faktycznie jest uprawniony do sprzedaży oraz czy nieruchomość …

Czytaj więcej

Analiza stanu prawnego nieruchomości - co to takiego?


Analiza stanu prawnego pozwala upewnić się, że nieruchomość nie jest obciążona długami, roszczeniami lub ograniczeniami w użytkowaniu. Obejmuje sprawdzenie księgi wieczystej, planu zagospodarowania przestrzennego, decyzji administracyjnych i umów cywilnoprawnych. Weryfikacji należy poddać także właściciela oraz brak hipoteki i…

Czytaj więcej

Udział spadkowy - czy spłata się opłaca?


Jeśli odziedziczone mieszkanie ma kilku właścicieli (spadkobierców), to do sprzedaży konieczna jest zgoda każdego z nich. Gdy jeden ze współwłaścicieli chce sprzedać nieruchomość samodzielnie, musi wykupić udziały pozostałych. Takie rozwiązanie może być korzystne, gdy pozostali spadkobiercy nie są zainteresowani wsp&…

Czytaj więcej

Jakie formalności należy dopełnić w przypadki mieszkania ze spadku?


Sprzedając mieszkanie po spadku, trzeba wcześniej dopełnić wielu formalności. Do notariusza należy zabrać: akt poświadczenia dziedziczenia lub postanowienie sądu, potwierdzające nasze prawo własności; wpis do księgi wieczystej na nasze nazwisko; dowód osobisty; numer księgi wieczystej oraz, jeśli jest więcej spadkobierc&oacut…

Czytaj więcej

Zwolnienie z podatku w przypadku celu mieszkaniowego


Aby skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego przy sprzedaży odziedziczonego mieszkania, trzeba przeznaczyć uzyskane środki na własne cele mieszkaniowe. Prawo określa je dość szeroko: zakup nowego mieszkania lub domu, nabycie udziałów w nieruchomości, kupno działki budowlanej, a także remont, rozbudowa lub przebudowa już po…

Czytaj więcej

Czy warto wycenić nieruchomość przed sprzedażą?


Operat szacunkowy to profesjonalna wycena nieruchomości sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego. Warto z niego skorzystać szczególnie wtedy, gdy nie mamy pewności co do realnej wartości mieszkania lub planujemy podział majątku między kilku spadkobierców. Operat pomaga też ustalić uczciwą cenę sprzedaży – zbyt w…

Czytaj więcej

Podatek od sprzedaży mieszkania ze spadku


Uniknięcie podatku od sprzedaży odziedziczonego mieszkania jest możliwe na dwa sposoby. Po pierwsze, jeśli od końca roku kalendarzowego, w którym zmarły nabył nieruchomość, upłynęło minimum 5 lat, sprzedaż nie podlega opodatkowaniu. Po drugie, nawet jeśli termin 5 lat nie minął, można zostać zwolnionym z podatku, jeśli śr…

Czytaj więcej

Czy można sprzedać nieruchomość 5 lat od nabycia?


Zgodnie z polskim prawem, sprzedaż odziedziczonej nieruchomości przed upływem 5 lat od nabycia przez spadkodawcę może wiązać się z obowiązkiem zapłacenia podatku dochodowego w wysokości 19%. Termin 5 lat liczony jest nie od dnia śmierci spadkodawcy, ani od daty stwierdzenia nabycia spadku, lecz od końca roku kalendarzowego, w któ…

Czytaj więcej

Dziedziczenie i testament - różnice


Mieszkanie można odziedziczyć na dwa sposoby – na podstawie dziedziczenia ustawowego lub testamentu. Przy dziedziczeniu ustawowym spadek trafia do najbliższych krewnych zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego. Gdy jednak zmarły pozostawił testament, to on ma pierwszeństwo – może wskazywać dowolną osobę, nawet niespokrewnioną, …

Czytaj więcej