Ocena wartości nieruchomości przed zakupem wymaga analizy lokalizacji, stanu technicznego, metrażu, cen podobnych mieszkań w okolicy, a także sprawdzenia dokumentów prawnych i planów zagospodarowania przestrzennego. Pomoc agenta nieruchomości może ułatwić ten proces – wskazuje ukryte zalety lub wady nieruchomości, dost…
Czytaj więcejPośrednik nieruchomości pełni ważną rolę w procesie sprzedaży lub zakupu, oferując wsparcie oparte na znajomości rynku i doświadczeniu negocjacyjnym. Korzystanie z usług agenta jest szczególnie zalecane w przypadku potrzeby skrócenia czasu transakcji, zapewnienia bezpieczeństwa prawnego oraz optymalizacji ceny. Profe…
Czytaj więcejPoczątek roku akademickiego to czas intensywnych poszukiwań mieszkań. Kawalerka to częsty wybór studentów – zapewnia prywatność i komfort nauki. Aby znaleźć odpowiednie i funkcjonalne mieszkanie w rozsądnej cenie i dobrej lokalizacji, warto działać z wyprzedzeniem. Wsparcie doświadczonego biura nieruchomości znaczni…
Czytaj więcejKupując mieszkanie z rynku wtórnego, można łatwo popełnić błędy, których konsekwencje mogą okazać się kosztowne. Do najczęstszych niedopatrzeń popełnianych przez nabywców nieruchomości, należą niezaznajomienie się z księgą wieczystą, brak weryfikacji stanu technicznego lokalu oraz bezkrytyczne przyjmowanie i…
Czytaj więcejPrzed decyzją zakupu nieruchomości, należy przeanalizować jej historię pod kątem ewentualnych obciążeń i zadłużeń. Do najczęstszych należą hipoteka bankowa, zaległości wobec spółdzielni, egzekucja komornicza, służebność osobista czy zobowiązania podatkowe. Z tego względu, warto zapoznać się z księgą wieczystą czy…
Czytaj więcejWynajem krótkoterminowy to forma czasowego udostępnienia nieruchomości na okres zazwyczaj od jednej do kilkunastu nocy. Jest szczególnie popularny w miejscowościach turystycznych, gdzie podróżni często decydują się na rezerwację komfortowego lokalu na wyłączność, zamiast tradycyjnego pokoju w hotelu. Wynajem kr&oacu…
Czytaj więcejBezpieczną procedurę najmu, warto rozpocząć od dogłębnego zweryfikowania najemcy – dokumentu tożsamości, zaświadczenia o zatrudnieniu czy referencji z poprzedniego wynajmu, jeśli takie posiada. Ważnym jest dobre skonstruowanie umowy – najem okazjonalny pozwala na szybszą eksmisję lokatora w razie możliwych problemów…
Czytaj więcejBy przeprowadzić zgodną z prawem, bezpieczną sprzedaż mieszkania, należy przygotować komplet niezbędnych dokumentów, które umożliwią podjęcie transakcji. Są to przede wszystkim: dane stron umowy sprzedaży, akt notarialny potwierdzający własność, zaświadczenie o braku zaległości czynszowych, świadectwo chara…
Czytaj więcejWybór między mieszkaniem z rynku wtórnego, a pierwotnego zależy m.in. od takich czynników, jak potrzeby i oczekiwania nabywcy oraz przede wszystkim dysponowany budżet. Do zalet lokali z rynku pierwotnego, należą gwarancja jakości dewelopera, możliwość własnej aranżacji od podstaw jak i nowoczesność, choć należy l…
Czytaj więcejNegocjowanie ceny mieszkania na rynku wtórnym może przynieść realne oszczędności. Aby skutecznie przeprowadzić taką rozmowę – warto przeanalizować ceny podobnych nieruchomości w okolicy, wpisy w księdze wieczystej i oczywiście stan lokalu. Argumenty takie jak konieczność remontu, niedogodna lokalizacja czy zadłuże…
Czytaj więcejAby skutecznie sprzedać mieszkanie, należy pamiętać o jego odpowiednim przygotowaniu, którego zadaniem jest zachęcenie potencjalnego kupca. Gruntowne uprzątnięcie przestrzeni – odświeżenie całego mieszkania, usunięcie osobistych pamiątek czy drobne naprawy estetyczne, mogą znacząco wpłynąć na decyzję kupującego. Wart…
Czytaj więcejZaświadczenie o samodzielności lokalu jest wymagane przy ustanawianiu odrębnej własności lokalu, np. przy podziale budynku na mieszkania. Wydaje je starostwo powiatowe po przeprowadzeniu oględzin i analizy dokumentacji. Takie zaświadczenie potwierdza, że lokal spełnia warunki do samodzielnego funkcjonowania – np. dostęp do WC, kuchn…
Czytaj więcejPodczas pierwszych oględzin warto skupić się nie tylko na estetyce, ale i na praktycznych aspektach, takich jak: stan instalacji, wilgoć, hałas z otoczenia, ekspozycja okien czy rozkład pomieszczeń. Należy zapytać o wysokość opłat, stan prawny, planowane remonty w budynku oraz sąsiedztwo. Za idealną sytuację uznawana jest możliwoś…
Czytaj więcejUmowa na wyłączność z biurem nieruchomości to dobre rozwiązanie w przypadku, gdy zależy na skutecznej sprzedaży przy pełnym wsparciu pośrednika. W ramach takiej umowy biuro może zainwestować więcej w promocję oferty – profesjonalne zdjęcia, wyróżnienia na portalach czy dedykowaną strategię marketingową. Dodatkowo zap…
Czytaj więcejFlipping to zakup nieruchomości w niższej cenie, jej szybka modernizacja i odsprzedaż z zyskiem. Działania obejmują często m.in. remont i skuteczną promocję oferty. Zysk jest uzależniony od umiejętnego wyboru lokalizacji, właściwej kalkulacji kosztów oraz znajomości rynku. Flipping może być opłacalny, ale niesie także ryzyko…
Czytaj więcej