Jeśli odziedziczone mieszkanie ma kilku właścicieli (spadkobierców), to do sprzedaży konieczna jest zgoda każdego z nich. Gdy jeden ze współwłaścicieli chce sprzedać nieruchomość samodzielnie, musi wykupić udziały pozostałych. Takie rozwiązanie może być korzystne, gdy pozostali spadkobiercy nie są zainteresowani wsp&…
Czytaj więcejSprzedając mieszkanie po spadku, trzeba wcześniej dopełnić wielu formalności. Do notariusza należy zabrać: akt poświadczenia dziedziczenia lub postanowienie sądu, potwierdzające nasze prawo własności; wpis do księgi wieczystej na nasze nazwisko; dowód osobisty; numer księgi wieczystej oraz, jeśli jest więcej spadkobierc&oacut…
Czytaj więcejAby skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego przy sprzedaży odziedziczonego mieszkania, trzeba przeznaczyć uzyskane środki na własne cele mieszkaniowe. Prawo określa je dość szeroko: zakup nowego mieszkania lub domu, nabycie udziałów w nieruchomości, kupno działki budowlanej, a także remont, rozbudowa lub przebudowa już po…
Czytaj więcejOperat szacunkowy to profesjonalna wycena nieruchomości sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego. Warto z niego skorzystać szczególnie wtedy, gdy nie mamy pewności co do realnej wartości mieszkania lub planujemy podział majątku między kilku spadkobierców. Operat pomaga też ustalić uczciwą cenę sprzedaży – zbyt w…
Czytaj więcejUniknięcie podatku od sprzedaży odziedziczonego mieszkania jest możliwe na dwa sposoby. Po pierwsze, jeśli od końca roku kalendarzowego, w którym zmarły nabył nieruchomość, upłynęło minimum 5 lat, sprzedaż nie podlega opodatkowaniu. Po drugie, nawet jeśli termin 5 lat nie minął, można zostać zwolnionym z podatku, jeśli śr…
Czytaj więcejZgodnie z polskim prawem, sprzedaż odziedziczonej nieruchomości przed upływem 5 lat od nabycia przez spadkodawcę może wiązać się z obowiązkiem zapłacenia podatku dochodowego w wysokości 19%. Termin 5 lat liczony jest nie od dnia śmierci spadkodawcy, ani od daty stwierdzenia nabycia spadku, lecz od końca roku kalendarzowego, w któ…
Czytaj więcejMieszkanie można odziedziczyć na dwa sposoby – na podstawie dziedziczenia ustawowego lub testamentu. Przy dziedziczeniu ustawowym spadek trafia do najbliższych krewnych zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego. Gdy jednak zmarły pozostawił testament, to on ma pierwszeństwo – może wskazywać dowolną osobę, nawet niespokrewnioną, …
Czytaj więcejSprzedaż mieszkania odziedziczonego w spadku należy rozpocząć od uregulowania kwestii prawnych, które potwierdzą nasze prawo własności. Konieczne jest uzyskanie aktu poświadczenia dziedziczenia u notariusza (jeśli wszyscy spadkobiercy są zgodni) lub sądowego stwierdzenia nabycia spadku, gdy pojawią się wątpliwości, niezgodnoś…
Czytaj więcejBiuro nieruchomości ma obowiązek rzetelnie reprezentować interesy swoich klientów, zarówno sprzedających, jak i kupujących. Do jego głównych obowiązków należy przeprowadzenie transakcji, w tym pomoc w negocjacjach, przygotowanie dokumentów, a także dbałość o zgodność umów z przepisami prawa. B…
Czytaj więcejZgodnie z przepisami, sprzedający mieszkanie nie musi płacić podatku dochodowego od sprzedaży, jeżeli posiada nieruchomość co najmniej 5 lat. W przypadku sprzedaży przed upływem tego okresu, podatek wynosi 19% od zysku. Warto jednak pamiętać, że są wyjątki, na przykład jeśli sprzedaż dotyczy nieruchomości, która została od…
Czytaj więcejKoszt wyceny mieszkania przez biuro nieruchomości zależy od lokalizacji, powierzchni oraz specyfiki nieruchomości. Zwykle opłata za profesjonalną wycenę oscyluje w granicach kilkuset złotych, w zależności od biura. Warto przed skorzystaniem z usługi zapytać o dokładną cenę. Biura często oferują wycenę gratis, jeśli klient zdecyduj…
Czytaj więcejSprzedający mieszkanie ponosi koszty związane z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży, takie jak ewentualne naprawy, przygotowanie dokumentacji, opłaty notarialne oraz podatek dochodowy od zysków ze sprzedaży. W przypadku sprzedaży przez biuro nieruchomości dochodzi również prowizja, która wynosi zazwyczaj kilka pr…
Czytaj więcejAby znaleźć dobrego pośrednika, warto zacząć od sprawdzenia jego doświadczenia i licencji. Należy sprawdzić opinie w internecie i poproś znajomych o rekomendacje. Dobry pośrednik powinien mieć znajomość lokalnego rynku, być profesjonalny i komunikatywny. Ważne, by wykazywał się umiejętnościami negocjacyjnymi, co pomoże osiągną…
Czytaj więcejTak, biura nieruchomości często oferują usługę wyceny nieruchomości. Wycena może opierać się na analizie porównawczej nieruchomości w okolicy, jej standardzie czy kondycji rynkowej. Biura często korzystają z narzędzi rynkowych oraz własnego doświadczenia, aby dokładnie określić wartość mieszkania. Warto pamiętać, że w …
Czytaj więcejSprzedaż mieszkania przez biuro nieruchomości może być korzystna, zwłaszcza jeśli klientowi zależy na szybszej transakcji i mniejszym stresie związanym z całą procedurą. Pośrednicy mają doświadczenie w negocjacjach, co może pomóc uzyskać lepszą cenę. Biuro nieruchomości zajmuje się także formalnościami, promocją oferty…
Czytaj więcej