Alternatywą dla transakcji sprzedaży jednego mieszkania i kupna następnego jest… zamiana lokali. Decydują się na nią na przykład osoby starsze, które po śmierci współmałżonka nie są w stanie samodzielnie utrzymać zbyt dużego mieszkania, a także osoby, które poszukują większego metrażu, ze względu na powiększenie rodziny. Jest to także ratunek dla osób, które zaciągnęły kredyt mieszkaniowy i nie są w stanie go dłużej spłacać. Sprawdź, jak poprawnie przeprowadzić transakcję zamiany mieszkań. Co jeszcze warto o niej wiedzieć?
Zamiana mieszkania jest transakcją wzajemną – w jej wyniku właściciele lokali deklarują wzajemnie przenieść własność swoich nieruchomości. Czynność reguluje artykuł 603 Kodeksu Cywilnego. Aby transakcja zamiany mieszkań była ważna, musi zostać przeprowadzona w formie aktu notarialnego, spisanego u notariusza. Dokument powinien zawierać dane dotyczące nieruchomości oraz potwierdzenia prawa własności do nich obydwojga właścicieli. Ze względu na to, że bardzo często wartość zamienianych lokali nie jest taka sama, w umowie notarialnej określona zostaje także dopłata, wyrównująca ową wartość. Dopłatę uiszcza strona, która dysponuje lokalem wycenianym niżej na rynku nieruchomości.
Zazwyczaj zamieniane są lokale własnościowe, wówczas właściciel takiego lokalu powinien przedłożyć akt notarialny umowy sprzedaży nieruchomości, akt notarialny darowizny lub poświadczenie spadku, na podstawie którego wszedł w posiadanie danej nieruchomości. Równie często zamienia się lokale spółdzielcze z własnościowym prawem do lokalu. Osoba pragnąca takie mieszkanie zamienić musi okazać w trakcie podpisywania aktu notarialnego o zamianie mieszkań umowę o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Warto w tym miejscu zaznaczyć, że w przypadku mieszkań spółdzielczych własnościowych właścicielem budynku i gruntu jest spółdzielnia mieszkaniowa, a lokal nie posiada księgi wieczystej. Z chwilą nabycia prawa do mieszkania właściciel staje się jednak obowiązkowo członkiem spółdzielni, a także zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni. Dlatego też właściciel może takim lokalem dysponować w swobodny sposób: może go wynająć, sprzedać, przekazać w spadku lub właśnie zamienić.
Zamiana lokalu będzie dobrym rozwiązaniem nie tylko wtedy, gdy sytuacja życiowa właściciela lokalu ulegnie zmianie i w związku z tym dotychczasowe mieszkanie nie będzie już spełniało jego wymagań. Na zamianę mieszkań bowiem równie często decydują się osoby, które mają problemy ze spłatą kredytu mieszkaniowego, a cena rynkowa za lokal nie pokrywa kosztów zaciągniętej pożyczki. Wówczas zamieniają one dotychczasowy lokal na inny, który owe zobowiązania pokryje – w ten sposób nowe mieszkanie staje się zabezpieczeniem zaciągniętego kredytu hipotecznego. Jeśli lokal jest objęty hipoteką, wartość nowego mieszkania wyceni bank i podejmie decyzję, czy stanie się ono właściwym zabezpieczeniem kredytu.
Nasze biuro nieruchomości oferuje wszelką pomoc w zamianie mieszkań. Znajdziemy lokal, odpowiadający twoim oczekiwaniom i skontaktujemy cię z jego właścicielem. Dopilnujemy wszystkich formalności, a także doradzimy, czy w twoim przypadku zamiana mieszkania będzie opłacalna.
