Czynsz to comiesięczne opłaty administracyjne dla zarządcy, spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. W przypadku zakupu mieszkania w Bydgoszczy, warto zwrócić uwagę na to, jak wysoki jest czynsz - są także lokale, w których nie odprowadza się go wcale. Wiele czynników wpływa na to, jak wysoką opłatę należy uiścić za mieszkanie.
W skład czynszu wchodzą opłaty zależne i niezależne od zarządcy. Mają one duży wpływ na to, jak wysoka będzie ostateczna kwota.
Opłaty zależne to pieniądze, które płaci się za utrzymanie budynku, naprawę usterek, ubezpieczenie, sprzątanie czy pensje ogrodników lub portierów.
Z kolei opłaty niezależne od zarządcy to wszelkie opłaty wynikające z eksploatacji. To m.in: opłata za wodę i kanalizację, opłata za ogrzewanie, opłata za energię elektryczną w częściach wspólnych, opłata za wywóz śmieci, a także podatek od nieruchomości.
Czynsz może różnić się znacząco w zależności od wybranego lokalu. Często porównując dwa podobne mieszkania, ale w różnych lokalizacjach, okazuje się, że czynsz w jednej z nich może być znacznie większy. Wysokość czynszu zależy od miejsca, wspólnoty lub spółdzielni, liczby osób w mieszkaniu, a także usytuowania w bloku.
Istnieją także opłaty dodatkowe, a m.in. działalność kulturalno-społeczną. Spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa może organizować spotkania lub kluby, za które ponosi się opłatę.
W celu oszacowania kosztów za mieszkanie należy wziąć przede wszystkim pod uwagę metraż mieszkania. Średnio dla całego kraju w mieszkaniu o przeciętnym standardzie i 50 mkw jest to około 700 zł.
Obejmuje to czynsz administracyjny, którego cena zależna jest od miasta i dzielnicy; opłaty za ogrzewanie, wodę oraz wywóz śmieci.
