Stan prawny nieruchomości opisuje się poprzez analizę zawartości księgi wieczystej, ewidencji gruntu i budynków, a także miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Taki opis obejmuje dane o własności, wszystkich obciążeniach, prawach rzeczowych oraz zgodność z prawem zagospodarowania terenu. Ważne jest określenie, czy wobec nieruchomości toczą się postępowania administracyjne lub sądowe. Na końcu wskazuje się, czy stan prawny jest zgodny ze stanem faktycznego korzystania z nieruchomości.
