Ocenę inwestycji pod wynajem krótkoterminowy typu Airbnb należy zacząć od analizy lokalizacji. Kluczowa jest bliskość atrakcji turystycznych, uczelni, centrów biznesowych oraz dobra komunikacja. Następnie warto sprawdzić realne obłożenie w danym mieście, średnią cenę za dobę i sezonowość, korzystając z danych rynkowych oraz konkurencyjnych ogłoszeń. Istotne jest precyzyjne oszacowanie kosztów stałych i zmiennych: opłat administracyjnych, mediów, sprzątania, prowizji platformy oraz podatków. Należy również uwzględnić nakłady początkowe na wykończenie oraz wyposażenie mieszkania w standardzie atrakcyjnym dla gości. Kluczowym wskaźnikiem jest stopa zwrotu (ROI) oraz czas zwrotu kapitału przy konserwatywnych założeniach obłożenia. Na końcu trzeba sprawdzić lokalne regulacje prawne, ponieważ w wielu miastach wynajem krótkoterminowy podlega ograniczeniom administracyjnym.
